A partir deste final de semana o sonho da casa própria pode ficar mais perto de ser concretizado. Está sendo lançado no Estado o Plano Inteligente, iniciativa das incorporadoras M. Barcelar, Exata, Consulte e Asfora. A novidade são os juros cobrados: 10,5% ao ano mais a TR. O imóvel pode ser 100% financiado, sem intercaladas nem chaves, além do valor da prestação ser linear.

O sistema de financiamento é o Prodecar, da Caixa Econômica Federal. O bem poderá ser financiado, através da Caixa, com prazo de pagamento de 25 a 240 meses. Neste programa, que é realizado através do banco e do incorporador, é preciso que 60% do prédio esteja vendido, pois funciona com o sistema de grupos. Ao se completar o grupo mínimo, a obra começa. O prazo de entrega também é diferenciado, com um máximo de 24 meses para entrega da obra. A média praticada é de 36 meses. Em São Paulo, 70% das vendas de imóveis neste ano foram feitas através do Prodecar.

Para dar início ao plano, quatro edifícios serão ofertados, nos bairros do Rosarinho, Casa Forte e dois no Espinheiro. Os apartamentos são de dois quartos, e têm, em média, 70 metros quadrados. Os preços variam entre R$ 54 mil e R$ 80 mil. Na prática, uma imóvel que custa R$ 60 mil, financiado em 20 anos, teria a primeira parcela no valor de R$ 818, e a última de R$ 455. É possível para o futuro mutuário fazer uma simulação da compra, para saber quanto vai ser o valor das parcelas. Este sistema informatizado estará disponível nos estandes de venda. Caso o interessado queira dar uma entrada, ou usar o saldo do FGTS para a compra, este valor será debitado logo na primeira parcela. Usando o mesmo exemplo, só que com uma entrada de R$ 20 mil, a primeira prestação sairia por R$ 545 e a final, R$ 303.

A expectativa é de que haja uma mudança no mercado, e que outras incorporadoras migrem para o sistema, de acordo com Arménio Ferreira, da M. Barcelar. O que o grupo espera com o Plano Inteligente é que as 250 unidades oferecidas na fase inicial sejam comercializadas em três meses.

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