| Imóvel
alugado pode gerar dívidas
Acompanhar de perto a situação
do imóvel alugado é a regra número
um para o proprietário que não deseja
ser surpreendido com dívidas a pagar ou
com problemas estruturais na unidade ao término
do contrato de locação. O alerta
é da Lello, empresa que atua em administração
imobiliária no estado de São Paulo.
O primeiro passo, antes mesmo do fechamento do
negócio, é solicitar uma vistoria
completa e minuciosa do imóvel, com fotos,
que deve ser repetida no momento da entrega das
chaves. Esse procedimento é fundamental
para indicar possíveis reparos que o inquilino
tenha de fazer na unidade, ou mesmo para verificar
se eventuais obras de melhoria que o proprietário
se comprometeu a realizar foram de fato cumpridas.
Além disso, o locador deve estar atento
ao recolhimento de uma série de encargos,
como IPTU, água, luz, condomínio
e taxa de lixo, cujos boletos são emitidos
em nome do proprietário do imóvel,
mas que em geral são pagos pelo inquilino.
A falta de acompanhamento adequado em relação
ao pagamento dessas despesas pode trazer sérios
transtornos ao locador, durante e ao término
da locação.
"Se o inquilino não pagar o IPTU,
por exemplo, o proprietário só irá
receber uma notificação da prefeitura
cerca de um ano e meio após o vencimento
do encargo, com multas e juros calculados. Como
a carta geralmente é endereçada
ao imóvel alugado, o locador pode nem tomar
conhecimento do problema e acumular uma dívida
significativa junto aos cofres públicos",
observa Roseli Hernandes, gerente de Locação
e Vendas da Lello Intermediadora de Negócios,
empresa líder em administração
de imóveis no Estado de São Paulo.
Para evitar esse tipo de problema, a Lello implantou
um sistema de controle rigoroso de encargos, através
do qual a própria administradora paga o
IPTU, a taxa do lixo e o condomínio do
imóvel locado. O inquilino, por sua vez,
paga esses encargos no próprio boleto do
aluguel, emitido pela Lello. A administradora
envia os comprovantes de pagamento ao dono do
imóvel no final de cada ano.
Clique
Aqui e Veja Mais Carreiras & Gestão
Leia
as Últimas Notícias
|
