Compra de imóvel embute despesas extras

Os consumidores que pretendem comprar imóveis devem ficar atentos a uma questão que normalmente fica em segundo plano, mas que pode pegá-los de surpresa. É fundamental fazer uma reserva para as despesas com documentação e impostos.

Levantamento da Lello, empresa que atua em administração imobiliária em São Paulo, aponta que as despesas com a ‘papelada’ podem representar em torno de 5% sobre o valor total do imóvel adquirido.

Antes de fechar a compra, a orientação da administradora é para que o interessado verifique se toda a documentação do imóvel e do vendedor está em ordem. Isso inclui certidões negativas dos cartórios de protesto, certidões forenses dos distribuidores civis e fiscais (veja relação abaixo).

Também é importante solicitar a certidão negativa de débitos municipais, declaração de quitação de débitos condominiais (no caso de compra de apartamento), comprovantes de pagamento das três últimas contas de água, luz e gás e cópia do carnê do IPTU. Assim que o contrato for assinado, a primeira providência é se dirigir a um cartório para tirar a matrícula atualizada do imóvel.

Atualmente é preciso ficar atento ao ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Intervivos). “Na capital paulista, a alíquota agora é de 2% sobre o valor venal estabelecido pela Prefeitura anualmente, o que fez o valor do tributo subir expressivamente”, afirma Gilmara dos Santos, assistente de Vendas da Lello Intermediadora de Negócios.

Documentos que o comprador de imóveis deve exigir do vendedor:

- Matrícula atualizada do imóvel, junto ao cartório de registro de imóveis competente, onde se encontra registrado o referido imóvel.
- Certidão negativa de tributos imobiliários, junto à prefeitura local.
- Se for apartamento, deve-se ainda solicitar a declaração de inexistência de débitos condominiais.
- IPTU e taxa de lixo (SP) quitados, até a data da entrega das chaves.
- Certidões pessoais dos vendedores:
- Certidões cíveis e certidões executivos fiscais.
- Certidão da justiça federal.
- Certidão do cartório de protesto.
- Certidão trabalhista.

Leia Também

Conta tributária per capita subiu R$ 329,61

Boticário e Instituto Ethos acertam parceria

DaimlerChrysler investe na qualidade de vida do executivo

Contratar prestador de serviço como PJ pode dar processo

Conheça as melhores opções para sua herança

Clique Aqui e Veja Mais Carreiras & Gestão
Leia Todas as Últimas Notícias