Poli-USP
cria serviço de avaliação
de imóvel comercial
A Escola Politécnica da Universidade de
São Paulo (Poli/USP) criou um serviço
que ajuda a identificar os melhores e mais bem
equipados edifícios comerciais do Brasil,
bem como definir com mais critério os preços
de venda e locação de cada um deles.
Trata-se do Sistema de Classificação
da Qualidade de Edifícios de Escritórios,
criado em agosto de 2004 pelo Departamento de
Engenharia de Construção Civil,
a partir de uma dissertação de mestrado
da professora Ana Beatriz Poli Veronezi. A classificação
é baseada na avaliação de
cerca de 400 características do edifício
analisado e sempre a partir do ponto de vista
do usuário do prédio.
O serviço é prestado
pelo Núcleo de Real Estate (NRE), ligado
Departamento de Engenharia de Construção
Civil. Segundo o professor Claudio Tavares de
Alencar, um dos integrantes do NRE, o sistema
surgiu depois da constatação de
que havia muita disparidade e critérios
diferentes entre os sistemas de classificação
existentes no país.
“Então resolvemos
criar um sistema de classificação
homogêneo, sofisticado e operado por uma
instituição isenta, que é
a USP”, explica. “Para isso, ouvimos
os especialistas em edifícios comerciais,
projetistas, arquitetos, construtores, incorporadores
e usuários.”
Alencar explica que entre os cerca
de 400 atributos avaliados estão, por exemplo,
a existência ou não de ar condicionado
central, de gerenciamento informatizado de consumo
de água e luz, autonomia energética
(presença ou não de geradores),
planta flexível, sustentabilidade ambiental
e o número de vagas na garagem por área
construída.
Cada item tem um peso e no final
o prédio recebe uma nota, que pode ser
AAA, AA, A, BBB, BB, B ou C. As notas têm
duas classes, a nacional, que leva em conta apenas
os aspectos físicos do edifício,
e a local, que, além disso, também
considera a localização do imóvel.
O serviço é prestado
mediante contrato com o proprietário do
prédio. O preço de cada classificação
pode variar de R$ 6 a 8 mil. A análise
é feita por um engenheiro do NRE, que durante
cerca de um mês vistoria todo o prédio
e no final elabora um relatório. Esse documento
é então analisado por um comitê
de cinco profissionais, também do NRE,
que pode aprová-lo ou recomendar novas
vistorias.
Até agora, o NRE classificou
mais de 20 edifícios comerciais, todos
em São Paulo, e está analisando
outros quatro. Entre os classificados, pelo menos
quatro obtiveram a classificação
AAA: e-Tower, na Vila Olímpia, Faria Lima
Financial Center e CENU (torres Norte e Oeste),
os três no Itaim Bibi.
Além dos prédios
prontos, o NRE está começando a
analisar projetos de construção.
“Fomos contratados pelos construtores de
um edifício para que analisássemos
o projeto para verificar se, quando pronto, ele
poderia receber a classificação
AAA”, conta Alencar. “Talvez isso
possa vir a ser uma nova tendência.”
Para ele, a classificação
dos edifícios comerciais é uma referência
para o mercado. “Ela serve para os proprietários
conhecerem os problemas de seus edifícios
e tentar resolvê-los”, explica. “Mas
é também é muito importante
para os usuários, os inquilinos, que podem
avaliar melhor o valor do aluguel que pagam.”.
Serviço:
http://www.realestate.br
Tel: (11) 3091-5247
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