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Manter imóvel fechado dá prejuízo

Deixar um imóvel fechado em vez de disponibilizá-lo para locação é hoje, mais do que nunca, um erro. A avaliação é da Lello, empresa do setor de administração imobiliária. O motivo principal é simples: a procura pelo aluguel de unidades residenciais cresceu, neste ano, cerca de 30% em relação ao ano passado na capital e região metropolitana.

Um estudo da administradora apontou que um apartamento padrão, de dois dormitórios e com duas vagas na garagem, pode gerar prejuízos de R$ 17 mil, em média, se ficar desocupado ao longo de 12 meses, somando-se o valor do aluguel que o proprietário deixaria de receber (R$ 1.000 por mês) e os encargos, tais como condomínio, IPTU e gás. Isso sem contar os gastos com a manutenção do imóvel.

Segundo Roseli Hernandes, gerente de Locação e Vendas da Lello, o fator rentabilidade na locação deve contabilizar os custos dos encargos e de manutenção. “Um inquilino que mantenha a unidade conservada e pague o aluguel em dia garante a lucratividade do negócio para o proprietário e mantém o imóvel valorizado para uma eventual venda”, diz.

A gerente da Lello observa, ainda, que no setor de residenciais, o mercado vem absorvendo, em maior ou menor grau, todos os tamanhos de imóveis. “Há oportunidades para todos, desde o pequeno ao grande investidor. A demanda maior, evidentemente, concentra-se em unidades de um e dois dormitórios, mas há também expressiva procura por apartamentos de quatro dormitórios”, diz.

Para quem pretende investir nesse segmento, a dica é estar atento às regiões em evidência no mercado paulistano, como Vila Mariana, Mooca, Ipiranga, Vila Romana, Chácara Klabin e Butantã. “São locais em franca valorização imobiliária, com a expansão do metrô, maior infra-estrutura comercial, variedade de serviços e facilidades de acesso. Nessas regiões, bons produtos imobiliários têm retorno garantido”, conclui Roseli. Site: www.lello.com.br

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