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Planeje
com antecedência aluguel de imóvel
Quem pretende iniciar 2007 de
casa nova alugada deve fazer um planejamento minucioso
desde já para conseguir o melhor negócio,
sem surpresas ou despesas de última hora.
A orientação é da Lello,
empresa do setor de administração
de imóveis em São Paulo.
O primeiro passo é delimitar
as áreas de preferência em dois ou
três bairros, para facilitar a pesquisa.
Para isso é fundamental verificar as opções
de acesso, transporte e serviços essenciais
como supermercados, padarias, farmácias,
academias e escolas próximas aos locais
desejados.
Também é importante
que o futuro inquilino defina uma faixa de preço
de aluguel, incluindo os encargos como IPTU e
condomínio, que está disposto a
pagar. Roseli Hernandes, gerente de Locação
e Vendas da Lello, alerta que esse valor não
pode comprometer mais do que 30% da renda líquida
mensal do interessado. “Esse é o
limite ideal para que o inquilino possa arcar
tranquilamente com as despesas da locação
durante os 30 meses de vigência do contrato”,
afirma.
Ainda em relação
ao aluguel, explica Roseli, o candidato a inquilino
deve realizar uma boa pesquisa, pois os valores
variam bastante. “Há unidades de
padrões similares numa mesma rua que possuem
preços diferentes, dependendo do estado
de conservação ou mesmo da proximidade
com terminais de ônibus ou estações
de metrô”, explica.
Antes de assinar o contrato, recomenda
a gerente da Lello, a imobiliária deve
providenciar uma vistoria no imóvel, de
preferência junto com o proprietário.
Dessa forma é possível determinar
a responsabilidade de cada um no reparo de eventuais
danos.
O inquilino deve estudar com a
imobiliária qual garantia se enquadra ao
seu perfil. Atualmente há as seguintes
opções de garantia: fiador, seguro-fiança,
seguro-fiança premiada e a caução
(que depende de autorização do proprietário).
Por fim, orienta Roseli, o candidato
a inquilino deve estar atento à documentação
que precisará reunir para efetivar o contrato
de locação. Caso seja trabalhador
assalariado, serão necessários os
três últimos holerites, carteira
profissional com registro salarial e atualizações,
RG, CPF e cópia do vínculo empregatício
anterior.
No caso de profissionais liberais
é preciso apresentar cópia da última
declaração do Imposto de Renda e
declaração de retirada mensal da
empresa para a qual presta serviço. Site:
www.lello.com.br.
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