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Documentação
irregular breca 20% das vendas de imóveis
09-05-2007
O aquecimento do mercado
imobiliário, motivado pela facilidade
de crédito, tem favorecido a venda
de imóveis usados em todo o país.
Apesar do quadro positivo, um levantamento
feito pela Lello, empresa de São
Paulo, revela que 20% das vendas não
são concretizadas por causa de irregularidades
na documentação apresentada
pelos vendedores.
O principal motivo para
o cancelamento da venda acontece em razão
de débitos do proprietário.
O vendedor, seja pessoa física ou
jurídica, não pode ter nenhuma
restrição em seu nome, assim
como processos que sejam insanáveis.
Um empecilho muito comum em relação
aos imóveis comerciais é de
empresas com débitos na Justiça
Federal, falta de recolhimento de impostos
e processos trabalhistas.
"Na maioria dos casos
os vendedores não sabem ou omitem
às imobiliárias que possuem
restrições de crédito
ou processos em andamento. Essas irregularidades
quando constatadas podem impedir a venda",
diz Roseli Hernandes, gerente de locação
e vendas da Lello.
Outros problemas comuns
que atrapalham a comercialização,
são débitos de condomínio
e IPTU, imóveis em processo de inventário
e falta de escritura atualizada. Estes casos
geralmente são resolvidos em curto
prazo, sem trazer prejuízos para
a venda.
Uma dica importante é
obter informações sobre o
imóvel desejado no site da Prefeitura
ou, se for o caso, diretamente no condomínio.
O processo torna-se mais ágil e seguro
quando é realizado através
de profissionais especializados no setor,
por isso é fundamental procurar uma
imobiliária especializada para realizar
um bom negócio. Site: www.lello.com.br.
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