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Aluguel
na Serra bate de longe similar no Litoral
27-06-2007
Muita gente nem considera
a hipótese, mas quem se dispuser
a trocar as cidades serranas pelas praianas
vai sentir uma grande diferença no
bolso no momento de alugar um imóvel.
Pelo valor que se vai gastar por um dia
em Campos do Jordão, pode-se ficar
até 3 dias em casa ou apartamento
similares em cidades como Peruíbe,
Praia Grande, Guarujá e Santos.
É isso o que mostra
a pesquisa feita com 62 imobiliárias
de 14 cidades turísticas e de lazer
pelo Conselho Regional de Corretores de
Imóveis do Estado de São Paulo
(CRECI-SP). E a diferença de preços
se aplica a praticamente todos os tipos
de imóveis, dos mais simples aos
mais luxuosos.
Um exemplo é o mais
caro aluguel diário encontrado pelo
levantamento - R$ 754,17 por uma casa de
4 dormitórios em Campos do Jordão.
Com esse valor é possível
ficar 3 dias em imóvel semelhante
nas cidades do Litoral Sul (R$ 220,00 a
diária) ou do Litoral Central (R$
258,33 a diária de apartamentos).
A locação/dia
do imóvel mais barato em Campos -
R$ 183,33 por casas de 1 dormitório
- paga 2 diárias de imóveis
semelhantes no Litoral Sul (R$ 87,14), no
Litoral Central (R$ 95,00) e até
mesmo no Litoral Norte (R$ 80,00). É
no Litoral Norte que a pesquisa CRECI-SP
encontrou o valor mais alto de aluguel dentre
todas as opções de praias:
R$ 320,00 por um apartamento com 4 dormitórios.
Entretanto, no geral, foi o Litoral Central
que apresentou as diárias mais caras
para a maioria dos imóveis.
"A pesquisa do CRECI-SP
é feita no sentido de orientar os
investidores a respeito da melhor opção
de investimento nas respectivas épocas
do ano. O CRECI-SP apenas indica o valor
das diárias e as pesquisas têm
confirmado as tendências sazonais:
no inverno, os imóveis mais procurados
estão nas cidades serranas/estâncias
climáticas, enquanto que no verão,
as locações de preços
mais altos estão localizadas nas
praias", afirmou José Augusto
Viana Neto, presidente do CRECI-SP.
"Os investidores que
quiserem obter esse retorno de seu capital,
podem consultar o site do CRECI-SP, nas
pesquisas acumuladas dos anos anteriores,
para melhor orientar a aplicação
de seu dinheiro." Viana completou com
um conselho à população:
"Seja qual for a escolha, Serra ou
Litoral, há duas regras que valem
para qualquer caso: não deixar para
alugar de última hora e procurar
sempre alugar com um corretor ou uma imobiliária".
Campos do Jordão
As diárias de locação
mais elevadas em julho são as de
imóveis localizados em Campos do
Jordão. Ali está se pedindo
R$ 106,67 por um apartamento tipo quitinete;
R$ 183,33 pela casa de 1 dormitório
(R$ 1100,00 pelo apartamento); R$ 341,67
pela casa de 2 dormitórios; R$ 462,50
pela de 3 dormitórios; e R$ 754,17
pela de 4 dormitórios.
E em Atibaia, à exceção
da casa de 4 dormitórios, os preços
das diárias são parecidos
com os de Campos do Jordão. Assim
é que a casa de 2 dormitórios
tem sua diária na cidade cotada em
R$ 337,50; a de 3 dormitórios em
R$ 400,00: e a de 4 dormitórios em
R$ 437,50.
Em comparação
com 2006, a pesquisa CRECI-SP constatou
que o aluguel que mais baixou nas Serras
foi o de apartamentos de 1 dormitório
em Campos do Jordão. A diária
desse tipo de imóvel caiu de R$ 183,33
em julho de 2006 para R$ 1100,00 agora;
uma queda de 7,27%.
O maior aumento - de 8,87%
- foi registrado em Atibaia. Segundo a pesquisa
CRECI-SP, a diária das casas de 2
dormitórios passou de R$ 310,00 em
2006 para R$ 337,50 este ano.
Litoral
Estão nas cidades
do Litoral Sul as diárias de locação
mais baratas encontradas pela pesquisa CRECI-SP.
A casa de 2 dormitórios sai por R$
122,50 em cidades como Peruíbe e
Praia Grande, valor que sobe para R$ 158,00
no Guarujá e/ou Santos (Litoral Central)
e para R$ 131,67 em Ubatuba e/ou São
Sebastião (Litoral Norte).
Os apartamentos de 3 dormitórios
estão cotados a R$ 1100,00 no Litoral
Sul, R$ 218,89 no Litoral Central e a R$
203,33 no Litoral Norte, segunda a pesquisa
CRECI-SP. Já a diária da casa
de 4 dormitórios parte de R$ 220,00
no Litoral Sul, sobe para R$ 268,00 no Litoral
Central e chega a R$ 300,00 no Litoral Norte.
O CRECI-SP consultou 62
imobiliárias das cidades de Bertioga,
Caraguatatuba, Guarujá, Ilhabela,
Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe,
Praia Grande, Santos, São Sebastião,
São Vicente, Ubatuba, Atibaia e Campos
do Jordão.
Locação
Segura
Alugar por um preço
menor nem sempre significa fazer o melhor
negócio, muito menos o negócio
mais seguro. Muitas pessoas já foram
vítimas de estelionatários
que se valem da boa-fé geral para
"alugar" imóveis que não
lhes pertencem nem nunca viram.
Preocupado com a tranqüilidade
e segurança de proprietários
e inquilinos de imóveis para temporada,
o Conselho Regional de Corretores de Imóveis
do Estado de São Paulo (CRECI-SP)
preparou algumas dicas com orientações
básicas para quem não deseja
ser surpreendido nem ver suas férias
ou dias de descanso serem frustrados.
Corretor de confiança
Proprietário e inquilino
devem procurar um corretor de confiança,
com quem já tenham mantido algum
contato. Caso ainda não conheçam
profissionais ou imobiliárias credenciados,
devem procurar informações
nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas
cidades do Litoral (ver relação
abaixo), ou na Capital. Os corretores e
imobiliárias credenciados possuem
número de registro, que pode ser
exigido pelo interessado, e respondem a
um Código de Ética rigoroso.
Visita ao imóvel
Uma dica importante: deve-se
visitar o imóvel antes de fechar
o negócio, sempre que possível.
A visita permite saber qual é o estado
real da propriedade, as características
da vizinhança, qual a distância
exata do imóvel até a praia
(no caso do Litoral), além das condições
dos equipamentos domésticos.
Caso não possa fazer
a visita, o interessado no aluguel deve
pedir ao corretor com o qual está
negociando o contrato que lhe mande fotos
do imóvel (fotos digitais por e-mail).
A maioria dos corretores e imobiliárias
dispõe desse recurso.
Contrato
Uma providência importante
é fazer um contrato para o aluguel
do imóvel, mesmo que a locação
dure uma semana. Neste contrato devem constar
as datas de entrada e saída do inquilino,
o valor, a forma de pagamento, eventuais
multas para os casos de atraso ou depredação
e até o número de pessoas
que vão ficar no imóvel.
Do contrato também
deve constar o número de copos, talheres,
pratos, panelas e outros utensílios
que estejam à disposição
do inquilino na casa ou apartamento. Na
data da entrada do inquilino no imóvel,
deve-se verificar se tudo está de
acordo com o especificado no contrato, repetindo-se
o procedimento na saída.
Forma de pagamento
As formas de pagamento do
aluguel de temporada são livremente
combinadas entre proprietário e inquilino.
A prática usual é a de que
50% do valor total da locação
sejam pagos no ato da contratação
e os 50% restantes na data de entrega das
chaves.
Costuma-se prever uma multa
contratual no caso de desistência
de uma das partes, e é recomendável
que o pagamento seja feito por meio de depósito
em conta-corrente.
Mais informações
no site: www.creci.org.br
ou nas Delegacias Regionais do CRECI-SP.
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