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Aluguéis
residenciais em SP subiram 1% em janeiro
21-02-2008
Pesquisa mensal do Secovi-SP, realizada na cidade de
São Paulo, revela que o segmento de locação
residencial iniciou o ano com aumento médio de
1% nos aluguéis de casas e de apartamentos em
relação a dezembro de 2007. Nos últimos
12 meses (fevereiro de 2007 a janeiro de 2008), o crescimento
acumulado dos valores de locação residencial
foi de aproximadamente 7,5%, variação
superior à inflação oficial medida
no mesmo período (4,56%).
As moradias de um e de três dormitórios
foram as que apresentaram as maiores altas nos aluguéis,
cujos valores elevaram-se 1,1% em janeiro relativamente
aos patamares praticados no último mês
do ano passado. Locação de imóveis
de dois quartos tiveram aumento médio de 0,8%
no período examinado. Por se tratar de variação
média, há bairros ou regiões que
registraram aumentos superiores. Por exemplo, imóveis
de um dormitório localizados no Ipiranga registraram
variação do valor negociado superior a
6% na média.
Os dados sobre valores de locação residencial
estão disponíveis no portal do Secovi
em faixas de valores por metro quadrado, por número
de dormitórios e por estado de conservação.
Um fato chama a atenção ao se considerar
o comportamento dos preços praticados no mercado
de locação nos últimos 12 meses:
por escassez da oferta, provavelmente, percebe-se que
valores de imóveis mal-localizados e com estado
de conservação de regular a bom têm
experimentado altas consideráveis, estreitando,
dessa forma, a faixa de preços praticada pelo
mercado.
Nota-se, pelas suas dimensões, que o município
de São Paulo, possui praticamente várias
“cidades” dentro dele. O mesmo pode ser
dito sobre comportamento do mercado de locação.
Se a variação do valor médio observado
na cidade foi de 7,5% nos últimos 12 meses, imóveis
de um a três dormitórios na região
central da cidade registraram aumentos superiores a
30%, principalmente nos aluguéis de imóveis
com valores inferiores.
A modalidade garantidora de contratos de locação
mais comum identificada na amostra analisada foi o fiador,
que respondeu por aproximadamente metade das moradias
locadas.
O ritmo de escoamento dos imóveis para alugar
em janeiro de 2008 foi parecido com o do último
mês do ano passado. O Índice de Velocidade
de Locação (IVL), que mede o período
médio em que as residências vagas ficam
alugadas foi menor nas casas (demora para locar entre
10 e 27 dias) do que nos apartamentos (espera média
entre 16 e 34 dias).
Clique
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