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Aluguel
em SP acumulou alta 7% em 2007
22-01-2008
A pesquisa mensal de Locação do Secovi-SP
apurou que a escassez de oferta de imóveis para
locação residencial marcou o ano de 2007
na cidade de São Paulo. A conseqüência
imediata foi o aumento de 0,9% nos valores do aluguel
acima da inflação, em dezembro. Com esse
comportamento, a alta acumulada nos preços de
locação de casas e apartamentos foi de
7% no ano anterior.
Os aluguéis de imóveis de um quarto permaneceram
estabilizados no último mês de 2007, enquanto
que os das moradias de dois dormitórios tiveram
acréscimos da ordem de 1,5% e os de três
quartos apresentaram aumento um pouco menor: 1%.
O estudo apresenta valores de locação
por m2 – área privativa em apartamentos
e área construída em casas e sobrados.
A região Sul – zona A, que representa bairros
como Jardins, Moema e Vila Mariana, apresenta nas locações
de residências de três dormitórios
faixa de valores por m2 entre R$ 12,75 e R$ 17,54. Assim,
um imóvel com área em torno de 150 m2
na região teria aluguel entre R$ 1.912,00 e R$
2.631,00.
O fiador foi o tipo de garantia mais utilizado na amostra
de imóveis analisada, correspondendo a quase
metade do total dos contratos de locação
analisados (48,5%). A segunda modalidade mais usada
foi o depósito ou caução, com 35%
dos contratos. O terceiro lugar ficou com o seguro-fiança,
que respondeu por cerca de 16,5%.
O Índice de Velocidade de Locação
(IVL), que aponta quantos dias, em média, os
imóveis vagos demoram para estar locados, variou
no segmento de casas e sobrados de 10 a 27 dias, enquanto
que nos apartamentos o período foi um pouco mais
longo: entre 17 e 35 dias.
Investimento
Segundo a entidade, em 2007 percebeu-se rápido
escoamento de unidades habitacionais colocadas para
locação. Moradias em bom estado de conservação,
localizadas em bairros ou regiões com boa infra-estrutura
viária e de transportes e próximo a redes
de estabelecimentos de ensino ou hospitalares, registraram
listas de espera, principalmente, nos segmentos de um
e dois dormitórios.
Outro fato relevante é o crescimento gradual
do seguro-fiança como forma de garantia da operação
de locação. No geral, porém, os
números mostram que talvez seja este o momento
para se colocar em oferta ou até mesmo investir
em imóvel para locação. A demanda
existe e não há oferta de unidades residenciais
em bom estado de conservação para supri-la.
Ao persistir tal situação, os valores
negociados provavelmente serão superiores aos
índices de preços do mercado.
Clique
aqui e confira a íntegra da pesquisa
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