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Renovar aluguel é
mais vantajoso do que fechar novo contrato
04-06-2009
Uma situação sui generis acontece no
mercado de locação residencial paulistano.
Enquanto quem procura imóvel se depara com aluguéis
cada vez mais caros, devido à escassez de imóveis
para alugar, o inquilino que renova seu contrato anual
tem reajustes mais amenos, por conta da deflação
do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M),
da Fundação Getúlio Vargas (FGV),
nos últimos meses.
Dados preliminares da Pesquisa de Valores de Locação,
levantamento mensal efetuado pelo Secovi-SP, indicam
que o aumento dos preços médios do aluguel
em maio, em relação ao mesmo mês
do ano passado, deve ficar próximo dos 11% na
capital paulista. Se essa projeção se
confirmar, a diferença entre a valorização
dos aluguéis negociados e a atualização
monetária dos contratos vigentes e com direito
a reajuste em junho pode ser superior a 7%, segundo
estimativas do Departamento de Economia e Estatística
do Secovi-SP. Nos cinco primeiros meses do ano o IGP-M
acumula deflação de 1,14%.
A escassez de moradias para alugar persiste há
aproximadamentedois anos, mas há possibilidade
de mudança no médio prazo numa conjuntura
de juros mais baixos. “Vivemos um momento de redução
de juros no mercado financeiro brasileiro, com tendência
à aproximação da remuneração
dos países tradicionais, e, nesse cenário,
investir na aquisição de imóveis
para locação pode ser uma opção
bastante atraente para os investidores”, diz José
Roberto Federighi, vice-presidente de Locação
do Secovi.
Cálculo do aluguel
Segundo a FGV, em maio o IGP-M apresentou deflação
de 0,07%, fazendo com que a variação acumulada
do índice em 12 meses (junho de 2008 a maio deste
ano) totalize 3,64% – contra os 5,38% de aumento
nos 12 meses encerrados um mês antes.
Ainda segundo o Secovi, uma forma direta e simples de
calcular o aluguel é utilizar o fator de reajuste.
No caso, o fator a ser multiplicado nos contratos vigentes
até abril é de 1,0364. “Se o valor
da locação de maio de 2008 a abril de
2009 foi, por exemplo, de R$ 1 mil, o aluguel a ser
pago no final de junho ou início de julho será
de R$ 1.036,40”, ilustra Roberto Akazawa, gerente
do departamento de Economia e Estatística do
Secovi-SP.
Serviço:
Conforme informa o Secovi, os fatores de reajustes de
aluguel são os seguintes:
Contrato com aniversário em março de 2009
e pagamento em abril: 1,0786
Contrato com aniversário em abril de 2009 e pagamento
em maio: 1,0627
Contrato com aniversário em maio de 2009 e pagamento
em junho: 1,0538
Contrato com aniversário em junho de 2009 e pagamento
em julho: 1,0364%
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