Venda de imóveis novos em SP manteve ritmo estável em abril

23-06-2009

O ritmo de comercialização d eimóveis na cidade de São Paulo, expresso pelo indicador Vendas Sobre Oferta (VSO), em porcentagem, foi de 10,3% em abril, diante do índice de 10,7% de março, segundo o Secovi-SP. O mercado manteve o desempenho percebido no mês anterior, conforme aponta levantamento mensal desenvolvido pelo Departamento de Economia do sindicato. Com isso, a performance média do primeiro quadrimestre passou a ser de 8,6%, superior ao registrado no período de janeiro a março, de 8%.

“Logicamente, o desempenho deixa a desejar em relação aos primeiros quatro meses de 2008, quando, a cada mil unidades ofertadas, vendiam-se 141. Porém, está próximo da média de igual período de 2006, de 8,8%”, observa o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci. “Sempre é bom lembrar que os anos de 2007 e 2008 foram atípicos e, por isso, 2006 é adotado como ano de referência para comparações”, explica.

Com o escoamento de 1.953 unidades habitacionais verificado em abril, a cidade de São Paulo registrou a comercialização de 6.784 unidades nos quatro primeiros meses do ano. Conforme avaliação do sindicato, chama atenção a diferença na quantidade de lançamentos e vendas neste ano. De acordo com a Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio – Embraesp, no período de janeiro a abril foram lançadas na capital paulista 4.215 unidades e vendidas 6.784 habitações. O total de moradias comercializadas neste ano foi 61% superior ao número de unidades lançadas.

“Além de se adaptar à realidade, os empreendedores devem estudar a atual conjuntura para sentir a temperatura do mercado antes de lançar eventuais projetos que tenham em estoque”, opina o presidente do Secovi-SP, João Crestana.

Um dos critérios de segmentação adotado na Pesquisa Secovi-SP é a diferenciação da amostra entre o período de até 180 dias a partir do momento em que o produto é lançado (conhecido como de Lançamento) e a fase posterior (do sétimo ao 36º mês de oferta). Considerando o período referente aos 180 dias, percebeu-se no quarto mês do ano vendas de 1.002 unidades, o que representa 51,3% do total escoado.

O ritmo de comercialização desse segmento no mês foi de 17,1% e o VSO médio mensal do período de janeiro a abril deste ano passou a 14,2%, inferior aos 19,4% de 2008, mas superior aos índices de 13,2% registrado em 2007 e de 13,1% do mesmo intervalo de tempo de 2006.

Mesmo com a redução de lançamentos, há crescimento da participação de imóveis lançados recentemente diante dos resultados registrados em 2006 e 2007. Foram comercializadas 4.113 unidades com tempo de oferta de até 180 dias, ou seja, 60,6% do total negociado desde o início do ano.

De acordo com o Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, as vendas segmentadas por dormitórios em abril destacaram os nichos de dois e três dormitórios, com participação sobre o total escoado de 41,4% no de dois dormitórios (809 unidades) e 31,3% no de três (612 unidades). O total negociado por esses segmentos representou fatia da ordem de 72,7%. Unidades de quatro dormitórios contribuíram com 22% do total. A presença dos nichos de dois e três dormitórios cresce quando se considera o movimento acumulado no primeiro quadrimestre, com 76,6%.

O segmento de dois dormitórios mereceu destaque em abril, com desempenho de vendas de 20,8% e valor médio de comercialização de R$ 167 mil. Esse nicho atingiu VSO médio, no primeiro quadrimestre, da ordem de 17,1%, e foi superior aos desempenhos de 2006 (7,4%) e de 2007 (13,7%).

Na avaliação da entidade, o mercado de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo já vinha apresentando resultados satisfatórios em momento de “pós-crise”, e o mês de abril garantiu a continuidade desse movimento. A evolução da pesquisa confirma as perspectivas de desenvoltura do segmento de dois dormitórios, fortemente influenciado pelas condições favoráveis do crédito habitacional.

Clique aqui e confira a íntegra da pesquisa

Matérias relacionadas

Crescimento da indústria da construção em 2007 foi o maior em 11 anos

Diminui pessimismo no setor de construção, diz SindusCon

Crise afeta prazo de entrega das obras de escritórios em SP

Em cinco anos, uso do seguro-fiança cresceu 200% em SP

Leia Também:

CANAL EXECUTIVO possui serviço de pesquisa sob encomenda

Juro ao consumidor pode ser seis vezes menor, avalia Fecomercio

Crise internacional atingiu 63% das MPEs brasileiras

Mais de 80% dos executivos têm rejeição à contratação de fumantes

Brasileiro é o mais insatisfeito na região com contact centers

Acesso a trabalho é a maior demanda de jovens na América do Sul

Com a crise, brasileiro reduz poupança para aposentadoria

Crise faz empresas recorrerem mais à recuperação judicial

Crise afetou 73% das empresas exportadoras, apura CNI

Número de vagas caiu quase 26% em maio ante 2008

Estudo do IBGE detalha emprego e renda no setor de turismo

Clique Aqui e Veja Mais Pesquisas
Leia Todas as Últimas Notícias