Análise técnica constata viabilidade mercadológica do empreendimento
O estudo de viabilidade econômico-financeira realizado pela empresa Toledo & Associados apontou que industrias de 48 cidades que tem área de influência no porto de Santos têm interesse em participar de um condomínio industrial com aeródromo e com a possibilidade de construção de terminal alfandegado. O estudo foi feito a pedido da Prefeitura de Praia Grande.
Segundo o subsecretário de Relações Empresariais da Prefeitura, André Ursini, o relatório tem 320 páginas, sendo que a descrição da conclusão são 77 páginas. “Quanto ao local do empreendimento, o estudo apontou como excelente a
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viabilidade mercadológica do empreendimento e teve 77% de aprovação e no grau de absoluto do empreendimento vai para 85%, sendo que está acima da média por estar perto de vários meios de transporte”, explica.
O estudo demonstrou um “bom grau” de interesse de empresas que ficam principalmente em cidades da Grande São Paulo e Capital. “Temos contato com algumas empresas citadas na pesquisa, mas ela pedem sigilo porque geralmente são de capital aberto e com ações negociadas na Bolsa de Valores”, argumenta.
As empresas de médio porte demonstraram mais interesse pelo projeto. A facilidade de transporte foi citada devido a área ficar de fácil acesso ao Sistema Anchieta-Imigrantes, perto de Santos e São Paulo. Também chamou a atenção das empresas entrevistadas os serviços a serem oferecidos no conceito e por ficar longe do trânsito da Capital.
O empreendimento, através da pesquisa de mercado, garantiu 4,4 contatos de potenciais interessados para cada lote com galpão construído (por m²) à ser locado ou vendido. “Comparado este número com outras pesquisas está acima da média, que é de quatro contatos para cada lote à ser locado ou vendido.”
Na hipótese do condomínio ficar dentro de um recinto alfandegado, também conhecido como porto seco, que tem isenção de impostos para exportação, passa a ter 8,4 contatos de potenciais interessados para cada lote com galpão construído (m²) à ser locado ou vendido.
